物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3513号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。涉案小区内确实存在着有部分业主免缴地下室物业管理费的情况，被上诉人虽在向上诉人开具的2013年1月至2014年12月的物业管理费发票上标注为“地上面积”但被上诉人在此前向上诉人出具的物业管理费发票上并未注明仅指地上面积部分的物业管理费，由此可以表明，被上诉人对于上诉人房屋2013年之前的物业管理费已经收讫。现被上诉人在时隔数年之后又向上诉人主张2011年11月至2012年12月期间地下室的物业管理费，有违诚信，本院不予支持。因被上诉人在其向上诉人开具的2013年1月至2014年12月的物业管理费发票中已明确注明系指地上面积，未包含地下室的物业管理费，故对该期间地下室的物业管理费，上诉人应根据合同约定予以缴纳。综上，原审对被上诉人诉请中的2011年11月至2012年12月期间的地下室物业管理费予以支持，系未考虑到本案物业管理费收缴及发票开具的实际情况，本院对此予以纠正。上诉人的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。涉案小区内确实存在着有部分业主免缴地下室物业管理费的情况，被上诉人虽在向上诉人开具的2013年1月至2014年12月的物业管理费发票上标注为“地上面积”但被上诉人在此前向上诉人出具的物业管理费发票上并未注明仅指地上面积部分的物业管理费，由此可以表明，被上诉人对于上诉人房屋2013年之前的物业管理费已经收讫。现被上诉人在时隔数年之后又向上诉人主张2011年11月至2012年12月期间地下室的物业管理费，有违诚信，本院不予支持。因被上诉人在其向上诉人开具的2013年1月至2014年12月的物业管理费发票中已明确注明系指地上面积，未包含地下室的物

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3513号上诉人（原审被告）白桦，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室。被上诉人（原审原告）上海颐景园物业管理有限公司，住所地上海市松江区XX路XX弄XX号。法定代表人缪岳忠，总经理。委托代理人俞杰，上海徐松婷律师事务所律师。上诉人白桦因物业服务合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（……