土地租赁合同纠纷 （2021）皖03民终490号

涉案租赁合同系玻璃二厂、育英学校双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以认定。租期内，涉案土地使用权主体的变动不影响原合同的效力，故育英学校抗辩因涉案土地划拨给五河一中导致该合同无效的理由，不能成立，一审法院不予采纳。合同成立并生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当按照约定返还租赁物，返还的租赁物还应当符合约定的状态。现涉案合同租期已届满，育英学校应当将涉案土地返还给玻璃二厂。按照合同的约定，租期届满后，育英学校在玻璃二厂土地上兴建的建筑设施，在合法评估后，由玻璃二厂一次性购买，因本案审理中，育英学校对建筑设施评估事宜不予配合，导致诉讼中无法对建筑设施评估以确定固定价格，但玻璃二厂应按合同约定收购育英学校因办学需要增添的建筑设施等固定资产，综合以上因素，玻璃二厂向育英学校支付的购买建筑设施的价格应以交付土地时，双方共同委托的评估机构或者执行法院依法选定的评估机构作出的评估价格为准。故玻璃二厂要求收回土地并以评估价收购育英学校兴建的地上合法建筑的诉讼请求，应予支持。育英学校作为承租人，应当及时向出租人支付租金。虽然在20

涉案租赁合同系玻璃二厂、育英学校双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以认定。租期内，涉案土地使用权主体的变动不影响原合同的效力，故育英学校抗辩因涉案土地划拨给五河一中导致该合同无效的理由，不能成立，一审法院不予采纳。合同成立并生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当按照约定返还租赁物，返还的租赁物还应当符合约定的状态。现涉案合同租期已届满，育英学校应当将涉案土地返还给玻璃二厂。按照合同的约定，租期届满后，育英学校在玻璃二厂土地上兴建的建筑设施，在合法评估后，由玻璃二厂一次性购买，因本案审理中，育英学校对建筑设施评估事宜不予配合

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终490号上诉人（原审被告）：安徽省五河育英学校，住所地五河县城关镇亿豪东巷玻璃厂宿舍后，统一社会信用代码523403227448898773。法定代表人：张国联，该校校长。委托诉讼代理人：沈宇，安徽淮河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽省五河一中玻璃二厂，住所地五河县城关镇亿豪东巷玻璃厂宿舍后。法定代表人：张华焜，该厂厂长。委……