房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0112民初12408号
裁判要旨
原、被告之间所签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，原、被告均应按照租赁合同的约定全面善意地履行各自的合同义务。 在合同履行过程中，原告按约支付租金，并未有任何违约行为，但被告要求原告提前搬离涉案房屋，显然构成违约，原告有权依据合同约定主张一个月的租金作为解约违约金。 原告虽同意了被告提前解约的请求，并且也是如约于2018年8月14日搬离涉案房屋，故本院结合原告实际搬离涉案房屋的时间，确认双方的租赁合同于2018年8月14日予以解除。 而原告于2018年6月24日已经支付了后续三个月的租金，故对于合同解除后的原告已付的部分租金2,280元被告理应予以返还。 同时考虑到合同解除后的后果，被告理应及时返还押金1,800元同时承担合同提前解约的违约金1,800元。 被告徐容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民
摘要
张敏与徐容房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初12408号原告：张敏。 被告：徐容。 原告张敏与被告徐容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理。 先适用简易程序审理，后因无法向被告徐容直接或邮寄送达诉讼文书，依法组成合议庭适用普通程序于2019年9月24日公开开庭审理了本案。 原告张敏到庭参加诉讼，被告徐容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。 ……