租赁合同纠纷 （2019）浙1004民初5445号

原告盐岙村委会与被告程岩清自愿成立场地租赁协议，双方的意思表示真实。 但是，涉案场地一部分加盖了厂房，一部分为平整后的空地。 加盖的厂房未取得建设工程规划许可证和产权证书，该部分场地上成立的租赁合意应为无效；平整后的空地系村集体所有，该部分场地上成立的租赁合意应为有效。 原告与被告之间的租赁合同应为部分有效，部分无效。 租赁合同无效，但是仍可以参照合同约定的租金标准支付占有使用费。 因此，本案租赁合同虽然并不完全合法有效，但是并不影响本案原告及反诉原告依据租赁合同主张相应的占有使用费。 本案的争议焦点为：一、原告盐岙村委会是否享有合同解除权；二、原告向被告交付的厂房面积是否小于合同约定。 关于争议焦点一，原告主张解除合同依据的是两个方面：一是被告违反合同约定未能按期支付场地使用费，二是被告违反法律规定未经原告同意转租。 关于支付场地使用费问题，原告对被告的支付情况并无异议，本院对此予以认定。 合同中对场地使用费支付时间的表述为：“首期付第一年和最后一年租金共计456781.1元，中间的租金在每年的12月1日前交清当年租金。” 原告认为，中间三年的场地使用费应当在使用场地前付清，即先付后

浙江省台州市路桥区桐屿街道盐岙村村民委员会与程岩清租赁合同纠纷一审民事判决书

台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1004民初5445号原告（反诉被告）：浙江省台州市路桥区桐屿街道盐岙村村民委员会，住所地台州市路桥区桐屿街道盐岙村。 法定代表人：郑才军，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：包荣辉，浙江康大律师事务所律师。 被告（反诉原告）：程岩清，男，1963年9月29日出生，汉族，住台州市路桥区。 委托诉讼代理人：陈仙军，浙江利群律师事务所律师。 委托诉讼……