租赁合同纠纷 （2019）浙1003民初2285号
裁判要旨
我国土地管理法规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 本案出租的土地系农用园地，被告出租给原告建造厂房，原、被告间签订的《出租协议》违反法律和行政法规的禁止性规定，依法无效。 我国合同法规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得和财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，原告应将承租土地返还给被告，被告应当返还原告承租费，但原告占用期间的土地占用费应当支付给被告，其中2013年1月19日签订的合同土地占用费（自2013年1月19日至原告拆除房屋时的2019年3月19日止按承租价格1606403元/50年计算6年多2个月）为198123.04元，2016年3月18日签订的合同土地占用费（自2016年3月18日至2019年3月19日止按20500元/47年计算3年）为1308.51元。 本案中，被告明知其出租的土地系非建设用地，虽然在合同中表明承租人承担建房报批义务，但农用地在没
摘要
杨美利与浙江省台州市黄岩区南城街道吉岙村村民委员会租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
台州市黄岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1003民初2285号原告：杨美利，女，1978年10月7日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托代理人：钱一一，浙江咏墨律师事务所律师。 被告：浙江省台州市黄岩区南城街道吉岙村村民委员会，住所地台州市黄岩区南城街道吉岙村。 法定代表人：杨永正，主任。 委托代理人：柯晓红，浙江桔洲律师事务所律师。 原告杨美利与被告浙江省台州市黄岩区南城街道吉岙村村民……