案外人执行异议之诉 （2021）桂04民终247号

本案系案外人执行异议之诉，案件争议焦点是原告梁义丰对案涉房屋梧州市是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，梁义丰不享有排除执行的权益，具体理由如下：首先，关于梁义丰在1998年12月31日是否已经履行完毕付款义务的问题。原告与第三人签订的《商品房买卖合同》中手写第十一条载明：“本合同为原合同更改，原合同中双方互计款项经已结清”，该约定中互计款项的内容、性质及金额，原告未作出解释；而原告提供的时间为1998年12月31日《收款收据》中未注明具体交款所涉及的房屋，仅标注宏发大厦铺位款、房款，金额为625177.73元；对于购买铺位的相关事实原告未提交证据予以证实。原告

本案系案外人执行异议之诉，案件争议焦点是原告梁义丰对案涉房屋梧州市是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，梁义丰不享有排除执行的权益，具体理由如下：首先，关于梁义丰在19

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂04民终247号 上诉人（原审原告）：梁义丰，男，1956年11月26日出生，汉族，住广西梧州市。 委托诉讼代理人：麦志翔，广西争鸣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西铁投吉大控股有限责任公司，住所地广西南宁市青秀区金浦路33号港务大厦22层2202室，统一社会信用代码：91450000593208068Y。 法定代表人：……