物业服务合同纠纷 （2021）苏11民终103号

万科物业公司与上铁公司签订的《前期物业服务合同》依法成立，对业主具有约束力。万科物业公司成立镇江分公司实际提供该小区的物业服务，并出具情况说明同意分公司主张物业服务合同的权利，符合法律规定，万科物业镇江分公司有权主张合同权利。2017年6月1日至2020年5月31日期间，祖金顺应交纳的物业服务费按照合同约定计算为24831.67元，汽车停放费3600元，合计28431.67元。交纳物业费不仅系祖金顺的主要义务，祖金顺拒不交纳物业费的行为可能会助长其他业主的欠费行为，从而影响到前期已缴费业主的权益和小区整体利益的维护，也不利于物业服务产业的正常发展。万科物业镇江分公司收取专有车位服务费有物价部门的批复，符合法律规定。考虑到万科物业镇江分公司未提供证据证明业主经书面催缴物业服务费明确拒绝交纳的事实，故对万科物业镇江分公司主张的违约金部分，不予支持。祖金顺经传票传唤，无正当理由未到庭，其放弃抗辩和质证的权利，法院依据庭审出示的证据及查明的事实做出裁决，由此产生的后果由祖金顺自负。判决：一、祖金顺于判决发生法律效力之日起十日内支付给南京万科物业管理有限公司镇江分公司物业服务费24831.67元

万科物业公司与上铁公司签订的《前期物业服务合同》依法成立，对业主具有约束力。万科物业公司成立镇江分公司实际提供该小区的物业服务，并出具情况说明同意分公司主张物业服务合同的权利，符合法律规定，万科物业镇江分公司有权主张合同权利。2017年6月1日至2020年5月31日期间，祖金顺应交纳的物业服务费按照合同约定计算为24831.67元，汽车停放费3600元，合计28431.67元。交纳物业费不仅系祖金顺的主要义务，祖金顺拒不交纳物业费的行为可能会助长其他业主的欠费行为，从而影响到前期已缴费业主的权益和小区整体利益的维护，也不利于物业服务产业的正常发展。万科物业镇江分公司收取专有车位服务费有物价部门

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终103号上诉人（原审被告）：祖金顺，男，1972年2月13日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：王冕，江苏汇泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京万科物业管理有限公司镇江分公司，住所地镇江市魅力之城****。负责人：杨靖，该分公司总经理。委托诉讼代理人：关美琪，江苏东方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李享，江苏东方之光律师事……