房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终4172号

原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，予以确认。依法成立的合同，当事人双方应严格按照合同的约定履行，未经双方协商一致或者合法方式除，单方解除合同属于违约，应承担由此产生的法律后果。本案中，被告在签订合同后，单方提出解除合同，并以实际行为拒绝履行合同约定的义务，导致了合同不能继续履行，违反了双方合同约定，已经构成违约，故应承担由此产生的违约责任。审理中，原、被告均表示同意解除合同，故原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》应依法予以解除。关于违约金的处理，法律规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告的行为已经构成违约，应当支付原告违约金。考虑到被告在签订合同后及时出了解除合同的请求，以及原告的房屋在现今的市场价值未有明显的浮动，原告对其实际损失未提供证据，因此，对被告要求减免违约金的主张，予以采信。关于违约金的

原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，予以确认。依法成立的合同，当事人双方应严格按照合同的约定履行，未经双方协商一致或者合法方式除，单方解除合同属于违约，应承担由此产生的法律后果。本案中，被告在签订合同后，单方提出解除合同，并以实际行为拒绝履行合同约定的义务，导致了合同不能继续履行，违反了双方合同约定，已经构成违约，故应承担由此产生的违约责任。审理中，原、被告均表示同意解除合同，故原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》应依法予以解除。关于违约金的处理，法律规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4172号上诉人（原审原告）高鹏。委托诉讼代理人：刘俊杰，天津至大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐靓。委托诉讼代理人：张磊，天津秦天律师事务所律师。原审第三人：天津市创城美家房屋信息咨询服务部，住所地天津市河北区印江南路5-5-201。经营者：王中海。上诉人高鹏因与被上诉人徐靓、原审第三人天津市创城美家房屋信息咨询服务部房屋买卖……