合同纠纷 （2020）浙09民终662号

根据审理查明的事实，2017年3月份，舟山市自来水公司的工作人员在抄广厦·阳光城小区的水表时，发现表号为2077913的消防水表异常，遂通知众安物业，该公司的管理人员关闭了案涉消防水管阀门，但已产生水费195877.5元。因该水表当时尚登记于颐景园物业名下，舟山市自来水公司遂于2017年3月23日直接从颐景园物业银行账户中扣划水费195877.5元。颐景园物业因此与阳光城小区业委会、众安物业产生纠纷。 根据我国民法典的相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。案涉广厦·阳光城小区消防管道属于小区消防设施，系建筑附属设施，是公用设施，归全体业主共有，业主也因此需承担包括共用部分（公用设施）运行过程中产生的费用，即广厦·阳光城小区全体业主作为小区消防设施的所有人，应承担案涉消防管道漏水产生的费用。 颐景园物业、众安物业受广厦·阳光城小区全体业主委

根据审理查明的事实，2017年3月份，舟山市自来水公司的工作人员在抄广厦·阳光城小区的水表时，发现表号为2077913的消防水表异常，遂通知众安物业，该公司的管理人员关闭了案涉消防水管阀门，但已产生水费195877.5元。因该水表当时尚登记于颐景园物业名下，舟山市自来水公司遂于2017年3月23日直接从颐景园物业银行账户中扣划水费195877.5元。颐景园物业因此与阳光城小区业委会、众安物业产生纠纷。 根据我国民法典的相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。建筑物及其附属设施的费

浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙09民终662号 上诉人（原审被告）：舟山市普陀区众安物业有限责任公司，住所地舟山市普陀区东港街道沙田街****（自贸实验区内）。 法定代表人：杨志明，总经理。 委托诉讼代理人：孙行态，浙江民鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：应佳红，浙江民鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：浙江颐景园物业服务有限公司舟山分公司，住所，住所地舟山市……