案外人执行异议之诉 （2021）闽09民终371号

从本案证据所反映的李思泉、缪菊莲因年龄问题导致办理按揭贷款受限，为了享受银行按揭贷款优惠，约定以第三人王科峰名义购买案涉房屋，案涉房屋的定金、首付款、按揭贷款、税费等均由李思泉、缪菊莲实际支付，以第三人名义签署购房协议、个人住房借款合同并办理银行按揭贷款还款，故可以认定李思泉、缪菊莲与第三人就案涉房屋形成了房产代购及代持的关系。李思泉、缪菊莲明确知道案涉房屋实际出资人与登记权属人不一致，案涉房屋登记在第三人名下是基于李思泉、缪菊莲与第三人之间房产代购及代持的约定，并非不动产产权登记部门的错误登记，未损害李思泉、缪菊莲的合法权益。李思泉、缪菊莲与第三人之间关于房产代购及代持的约定并未违反法律强制性规定,系当事人真实意思表示,为有效合同,并在合同相对方之间产生法律效力,但并不发生物权变动的效果,不能据此认定李思泉、缪菊莲系案涉房屋的所有权人。李思泉、缪菊莲仅有权请求第三人将案涉房屋过户至自己名下，其享有的是债权请求权而非物权。依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”规定,案涉房屋目前的登记权属

从本案证据所反映的李思泉、缪菊莲因年龄问题导致办理按揭贷款受限，为了享受银行按揭贷款优惠，约定以第三人王科峰名义购买案涉房屋，案涉房屋的定金、首付款、按揭贷款、税费等均由李思泉、缪菊莲实际支付，以第三人名义签署购房协议、个人住房借款合同并办理银行按揭贷款还款，故可以认定李思泉、缪菊莲与第三人就案涉房屋形成了房产代购及代持的关系。李思泉、缪菊莲明确知道案涉房屋实际出资人与登记权属人不一致，案涉房屋登记在第三人名下是基于李思泉、缪菊莲与第三人之间房产代购及代持的约定，并非不动产产权登记部门的错误登记，未损害李思泉、缪菊莲的合法权益。李思泉、缪菊莲与第三人之间关于房产代购及代持的约定并未违反法律强制

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽09民终371号上诉人（原审原告、执行案外人）：李思泉，男，1948年11月3日出生，汉族，住福建省周宁县。上诉人（原审原告、执行案外人）：缪菊莲，女，1955年7月10日出生，汉族，住福建省周宁县。共同委托诉讼代理人：宋玉文，男，1964年12月24日生，汉族，住福建省政和县，系周宁县狮城镇东园社区居民委员会、中兴社区居民委员会推荐。被上诉……