房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终1030号
裁判要旨
2013年5月20日，被告新余汇恒公司以自己的名义与原告赣江之星公司（原名称为南昌恩佐汽车销售有限公司）签订《房屋物业租赁合同》，该合同意思表示真实、未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，故该合同对新余汇恒公司与赣江之星公司具有约束力。在该合同履行过程中，虽然租赁物由被告泰辰汽车公司使用，且自2013年9月起至2016年7月间，其租金、物管费也由泰辰汽车公司交纳，原告也收取了泰辰汽车公司交纳的租金、物管费，但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条关于“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”的规定，因本案被告新余汇恒公司不是泰辰汽车公司的发起人，泰辰汽车公司成立后，泰辰汽车公司对该合同也没有进行确认。所以，泰辰汽车公司对租赁物使用及交付租金的行为，不能自动成为该租赁合同主体，即泰辰汽车公司不享有该合同权利，也不承担该合同义务，故原告请求泰辰汽车公司支付租
摘要
新余汇恒汽车销售服务有限公司、南昌市泰辰汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1030号上诉人（原审被告）：新余汇恒汽车销售服务有限公司，住所地：江西省新余市仙女湖区中心物流园区，统一社会信用代码：91360500581635687L。法定代表人：江黎明，董事长。委托代理人：梁健冬，广东广立信律师事务所律师，执业证号：14406198910545624。委托代理人：梁秋华，广东广立信律师事务所律师，执业证号：1……