案外人执行异议之诉 （2017）黑12民初102号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定了案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的焦点问题是，解志鼎是否享有足以排除强制执行的民事权益。解志鼎于2015年7月15日即涉案房屋查封前，签订商品房买卖合同并交付房款，但未办理房屋所有权登记，亦未实际入住、占有使用涉案房屋。解志鼎在绥化市中级人民法院2015年9月24日查封后，非法占有使用了涉案房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定了，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封。因此，即使解志鼎拥有合法有效的商品房买卖合同并支付房屋全部价款，且对未办理房屋产权登记无过错，但因其在查封前并未合法实际占有涉案房屋，故其并未享有涉案房屋的事实物权，不能排除强制执行，异议不成立。综上所述，解志鼎就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条第一款第二项的规定，判决如下：驳回原告解志鼎的诉讼请求。案件受理费56
摘要
《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定了案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的焦点问题是，解志鼎是否享有足以排除强制执行的民事权益。解志鼎于2015年7月15日即涉案房屋查封前，签订商品房买卖合同并交付房款，但未办理房屋所有权登记，亦未实际入住、占有使用涉案房屋。解志鼎在绥化市中级人民法院2015年9月24日查封后，非法占有使用了涉案房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定了，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封。因
正文（节选）
黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑12民初102号原告（执行案外人）：解志鼎，男，1989年9月12日出生，汉族，无职业，住黑龙江省安达市。委托诉讼代理人：王丽华，女，1953年12月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省安达市。被告（申请执行人）：安达市天地顺降水有限公司，住所地黑龙江省绥化市安达市北横二道街路西。法定代表人：蒙长春，职务经理。第三人（被执行人）：黑龙江省圣景……