房屋买卖合同纠纷 （2020）豫04民终4001号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，梁亚品与民生公司之间的房屋买卖合同关系有双方签订的两份《商品房买卖合同》为证，该合同合法有效，对双方均有约束力。依据《商品房买卖合同》的约定，民生公司应于2015年10月30日前向梁亚品交付房屋，但截止到一审开庭时民生公司仍未向梁亚品交付房屋，根据《商品房买卖合同》第九条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”的约定，梁亚品要求解除商品房买卖合同的主张符合合同约定及法律规定，予以支持。关于民生公司辩称“原被告之间不存在房屋买卖合同关系，原告持有的合同是经漯河第一建筑公司岳建坡之手签订的，岳建坡是承包方的人，不是被告公司的人员，岳建坡没有权利签订房屋买卖合同，被告公司对该合同不认可”的问题，根据庭审中梁亚品提交的民生公司、众成公司与岳建坡签订的《协议书》以及李某的当庭陈述和民生公司向岳建坡出具的授权委托书，可以认定民生公司委托众成公司对外销售房屋，因此民生公司的该项辩解与该院查明事实不符，不予采信。关于梁亚品要求返还两处房屋购房款476591元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，梁亚品与民生公司之间的房屋买卖合同关系有双方签订的两份《商品房买卖合同》为证，该合同合法有效，对双方均有约束力。依据《商品房买卖合同》的约定，民生公司应于2015年10月30日前向梁亚品交付房屋，但截止到一审开庭时民生公司仍未向梁亚品交付房屋，根据《商品房买卖合同》第九条“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”的约定，梁亚品要求解除商品房买卖合同的主张符合合同约定及法律规定，予以支持。关于民生公司辩称“原被告之间不存在房屋买卖合同关系，原告持有的合同是经漯河第一建筑公司岳建坡之手签订的，岳建坡是承包方的人，不

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民终4001号上诉人（原审原告）：梁亚品，女，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：郭英晓，系梁亚品丈夫的父亲（梁亚品系郭英晓儿媳），住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：晋艳霞，河南永畅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：平顶山市民生房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市石龙区。法定代表人：王留辉，经理。委托诉讼代理人：……