租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第04190号

祖某与白湖阀门厂签订租赁协议后，祖卫国一直参与对租赁物的经营和管理活动，祖某死亡后，祖卫国作为租赁物的实际管理和经营者，一审判决由祖卫国承担返还租赁物，缴纳租金的义务，祖卫国对此也未上诉，本院予以确认。虽然租赁协议中约定的租赁土地面积为165亩，但是自第二个租赁年度即2010年7月17日起，祖某已将其中6亩返还白湖阀门厂，白湖阀门厂亦予以认可，且其起诉时主张返还的也仅为159亩土地，一审判决返还租赁土地165亩错误，本院予以纠正。对于租赁期间内租金的计算问题。租赁协议中租赁期限至2010年7月17日，期限届满后双方未再行签订租赁协议，依据法律规定，双方原租赁合同继续有效，故后续租金应按照租赁协议中约定的租金标准进行计算。租赁协议第六条中约定，第一个租赁年度的土地租金为45000元，因为雪灾原因，白湖阀门厂同意减免租金，实收15000元，第二个租赁年度，因已经返还6亩土地，租赁159亩土地的租金为42819元。因祖卫国未能提供证据证明在后续的租赁期限内白湖阀门厂同意减免租金，故双方的年土地租金标准应为42819元，一审按照第一年减免后的租金数额计算平均年租金数额不当，本院予以纠正。故自2

祖某与白湖阀门厂签订租赁协议后，祖卫国一直参与对租赁物的经营和管理活动，祖某死亡后，祖卫国作为租赁物的实际管理和经营者，一审判决由祖卫国承担返还租赁物，缴纳租金的义务，祖卫国对此也未上诉，本院予以确认。虽然租赁协议中约定的租赁土地面积为165亩，但是自第二个租赁年度即2010年7月17日起，祖某已将其中6亩返还白湖阀门厂，白湖阀门厂亦予以认可，且其起诉时主张返还的也仅为159亩土地，一审判决返还租赁土地165亩错误，本院予以纠正。对于租赁期间内租金的计算问题。租赁协议中租赁期限至2010年7月17日，期限届满后双方未再行签订租赁协议，依据法律规定，双方原租赁合同继续有效，故后续租金应按照租赁协

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04190号上诉人（原审原告）：安徽省白湖阀门厂有限责任公司，住所地安徽省庐江县白湖镇塘串河街道。组织机构代码15366500－3法定代表人：李正全，该公司总经理。委托代理人：刘爱明，安徽潜川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：祖卫国，安徽省青山监狱职工。原审被告：祖伶俐，居民。上诉人安徽省白湖阀门厂有限责任公司（以下简称白湖阀门……