土地租赁合同纠纷 （2016）赣08民终1657号

原告刘梅以万安县亿能光伏科技发展有限公司名义与被告签订《土地使用权意向租赁合同书》，该合同是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。原告以土地规划为生态绿地不能实现合同目的为由主张解除合同，被告亦同意解除，符合法律规定，故对原告提出的解除合同的诉讼请求应当予以支持。合同解除后，承租方要求出租方退还定金及赔偿损失的前提是出租方有违约行为。该租赁合同中，出租方的法律义务是向承租方交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，原告诉请被告违约的理由是被告应交付给原告的土地为政府规划的绿地，不能进行光伏发电用途，被告明知却隐瞒真相，导致合同目的不能实现，此理由不能成立。理由是：首先，原告提交的证据不能证明被告未提供租赁物给原告使用；其次，原告提交的证据不能证明在租赁期内改变了租赁物的现状，导致租赁物不符合约定的用途；再次，被告交付的租赁物是水塘，可以进行光伏电站建设，即可以实现合同目的；最后，即使政府将租赁物规划为生态绿地导致不能实现合同目的的责任不在被告方，因被告交付的租赁物符合合同约定，原告向政府报批光伏产业不成功不能归责于被告。故原告要求被告返还定金及赔偿损失共100

原告刘梅以万安县亿能光伏科技发展有限公司名义与被告签订《土地使用权意向租赁合同书》，该合同是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。原告以土地规划为生态绿地不能实现合同目的为由主张解除合同，被告亦同意解除，符合法律规定，故对原告提出的解除合同的诉讼请求应当予以支持。合同解除后，承租方要求出租方退还定金及赔偿损失的前提是出租方有违约行为。该租赁合同中，出租方的法律义务是向承租方交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，原告诉请被告违约的理由是被告应交付给原告的土地为政府规划的绿地，不能进行光伏发电用途，被告明知却隐瞒真相，导致合同目的不能实现，此理由不能成立。理由是：首先

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终1657号上诉人（原审原告）：刘梅，女，汉族，住江西省吉安市。委托代理人：邓桂凤，江西律星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗秋生，男，住江西省万安县。被上诉人（原审被告）：万安县兴农养殖场。住所地江西省万安县。负责人：罗秋生，该养殖场投资人。上列两被上诉人委托代理人：黄贻辉，万安县芙蓉法律服务所法律工作者。上诉人刘梅因与被上诉人……