物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第6234号

业委会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。现孙幼宁称其在业主大会选举业委会的时候没有得到通知，故孙幼宁对业委会通过的一切决议均不认可，但未能提供证据予以证实，故冠泰公司与金陵御庭园签订的《物业管理委托合同》对孙幼宁具有约束力。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业可以请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等民事责任。本案中，根据冠泰公司提供的照片，孙幼宁所有的车牌为苏A×××××的车辆于2014年在62号车位上有停放记录，孙幼宁代理人虽抗辩根据照片无法判断照片显示的位置即为争议的62号车位，但孙幼宁作为金陵御庭园业主，使用62号车位上长达十余年，应对于62号车位足够熟悉，但孙幼宁本人经一审法院合法传唤不到庭接受一审法院有关事实的询问，亦未在一审法院限定的期限内陈述其未到庭事由，故一审法院对于孙幼宁的该项抗辩意见不予采信。对于冠泰公司提供的因62号车位使用问题而召开的多方协调会的会议纪要，孙幼宁代理人以没有孙幼宁本人签名而对其内容不予认可，一审法院认为孙幼宁是否参与了该会议，作为当事人应能明确表述，但孙

业委会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。现孙幼宁称其在业主大会选举业委会的时候没有得到通知，故孙幼宁对业委会通过的一切决议均不认可，但未能提供证据予以证实，故冠泰公司与金陵御庭园签订的《物业管理委托合同》对孙幼宁具有约束力。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业可以请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等民事责任。本案中，根据冠泰公司提供的照片，孙幼宁所有的车牌为苏A×××××的车辆于2014年在62号车位上有停放记录，孙幼宁代理人虽抗辩根据照片无法判断照片显示的位置即为争议的62号车位，但孙幼宁作为金陵御

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6234号上诉人（原审被告）孙幼宁，女，1953年11月4日生，汉族。委托代理人刘畅友，江苏容川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京冠泰物业管理有限公司，住所地南京市建邺区南湖路58号。法定代表人陶军，该公司总经理。委托代理人钱扬平，男，1966年10月19日生，汉族，该公司职员。委托代理人曹元杰，江苏曹骏律师事务所律师。上诉人孙……