占有物返还纠纷 （2014）哈民一民终字第208号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，哈电实业公司与唐立春于2005年6月9日签订的《租房协议书》中约定，哈电实业公司将位于哈尔滨市香坊区东升家园小区原泵房的房屋租赁给唐立春使用，租期自2005年10月1日至2010年10月1日。上述约定是双方真实意思表示，合法有效。租赁期限届满后，哈电实业公司与唐立春在双方签订的《租房协议书》履行完毕后，唐立春继续占有使用租赁房屋，并交纳租金至2012年11月。根据《合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方在2010年10月1日至2012年11月期间建立不定期租赁关系。因不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，所以从2012年10月哈电实业公司通知唐立春迁出房屋时开始，双方租赁关系解除。审判令唐立春从租赁房屋中迁出并比照租金标准给付实际使用租赁房屋时间的占有使用费用并无不当。唐立春主张双方口头约定租赁期限为20年，每5年签订一次租赁合同，但未提供证据证明该项主张。唐立春请求判令哈电实业公司赔偿经济损失50万元或者为其安

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，哈电实业公司与唐立春于2005年6月9日签订的《租房协议书》中约定，哈电实业公司将位于哈尔滨市香坊区东升家园小区原泵房的房屋租赁给唐立春使用，租期自2005年10月1日至2010年10月1日。上述约定是双方真实意思表示，合法有效。租赁期限届满后，哈电实业公司与唐立春在双方签订的《租房协议书》履行完毕后，唐立春继续占有使用租赁房屋，并交纳租金至2012年11月。根据《合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方在2010年10月1

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第208号上诉人（原审被告）唐立春，住哈尔滨市香坊区。委托代理人张凤，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审原告）哈尔滨哈电实业开发总公司，住所地哈尔滨市香坊区三大动力路99号。法定代表人焦钢军，总经理。委托代理人王宪伟，黑龙江法融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜昌敏，住哈尔滨市香坊区。委托代理人张凤，住哈尔滨市香坊区。上诉人唐……