土地租赁合同纠纷 （2021）粤18民终2231号

本案的争议焦点为：1、《租地合同书》、《协议书》是否合法有效；2、孟国河、张彬彬是否违约及押金、租金如何处理。关于第一个争议焦点，《租地合同书》、《协议书》是否合法有效。首先，涉案土地虽是农民集体所有，但清远市自然资源局清新分局已确定涉案土地为采矿用地、临时用地，即涉案土地已不属农用地。其次，根据太和镇政府于2020年5月13日发出的《通知》，项目经理部在相同性质的土地上（同属清远市清新区白莲村委会原东南砖厂的土地）申请了临时用地用于建造建筑物，只是由于临时用地期满后，项目经理部没有按照《临时用地土地复垦承诺书》、《土地复垦方案》拆除建筑物而被太和镇政府通知整改；从白莲村委会及太和镇政府于2019年11月出具的《证明》来看，太和镇政府也并未禁止在相同性质的土地上建设厂房。《租地合同书》虽约定租赁土地用于建厂，但现有证据不能证明《租地合同书》违反了法律、法规的强制性规定，故孟国河、张彬彬以此为由主张涉案《租地合同书》、《协议书》无效，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于第二个争议焦点，孟国河、张彬彬是否违约及押金、租金如何处理。孟国河、张彬彬未按照《租地合同书》、《协议书》的约定支付

本案的争议焦点为：1、《租地合同书》、《协议书》是否合法有效；2、孟国河、张彬彬是否违约及押金、租金如何处理。关于第一个争议焦点，《租地合同书》、《协议书》是否合法有效。首先，涉案土地虽是农民集体所有，但清远市自然资源局清新分局已确定涉案土地为采矿用地、临时用地，即涉案土地已不属农用地。其次，根据太和镇政府于2020年5月13日发出的《通知》，项目经理部在相同性质的土地上（同属清远市清新区白莲村委会原东南砖厂的土地）申请了临时用地用于建造建筑物，只是由于临时用地期满后，项目经理部没有按照《临时用地土地复垦承诺书》、《土地复垦方案》拆除建筑物而被太和镇政府通知整改；从白莲村委会及太和镇政府于20

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2231号上诉人（原审原告，反诉被告）：孟国河，男，住广东省清远市清新区。上诉人（原审原告，反诉被告）：张彬彬，男，住广东省普宁市。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：刘嘉玲，广东易之堃律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：温曼妮，广东易之堃律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：孙先才，男，住四川省内江市东兴区……