物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第2号

国务院《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原济南鲁铁物业管理有限责任公司与丁学东签订的物业管理服务协议书，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照协议约定履行各自义务。现根据工商登记材料，济南鲁铁物业管理有限责任公司名称变更为中铁十局集团物业管理有限公司，故中铁物业公司有权依照双方签订的协议书向丁学东主张权利。关于物业费数额，丁学东对中铁物业公司的计算方式并无异议，予以确认；对于丁学东主张的已经预交了1000元物业管理服务费的辩称意见，因未提供证据证实，对此不予采纳。关于丁学东提出的根据中铁物业公司声明，双方之间物业服务协议已经终止的意见，该“声明”并不能直接产生法律上的合同终止或解除的效力，且在中铁物业公司实际为丁学东所居住的小区提供了物业管理服务的情况下，丁学东应当按照有关标准向中铁物业公司交纳物业费。关于丁学东辩称的中铁物业公司提供的物业服务不到位，属违约在先、因此不应交纳物业管理费的辩称意见，原审法院认为，物业公司所提供的物业服务具有公共物品的性质，关系到小区内全体业主的切身利益，对于单个业

国务院《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原济南鲁铁物业管理有限责任公司与丁学东签订的物业管理服务协议书，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照协议约定履行各自义务。现根据工商登记材料，济南鲁铁物业管理有限责任公司名称变更为中铁十局集团物业管理有限公司，故中铁物业公司有权依照双方签订的协议书向丁学东主张权利。关于物业费数额，丁学东对中铁物业公司的计算方式并无异议，予以确认；对于丁学东主张的已经预交了1000元物业管理服务费的辩称意见，因未提供证据证实，对此不予采纳。关于丁学东提出的根据中铁物业公司声明，双

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第2号上诉人（原审被告）丁学东，男，1961年1月1日出生，汉族，济南铁路局济南机务段职工，住济南市。被上诉人（原审原告）中铁十局集团物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人张炳林，董事长。委托代理人张奎荣，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。委托代理人张广瑞，北京市百瑞（济南）律师事务所实习律师.上诉人丁学东因与被上诉人中铁十局集团……