申请执行人执行异议之诉 （2019）豫17民终2392号

本案双方争议的焦点是：罗慧对涉案房屋是否享有足以排除查封执行行为的民事实体权益。关于本案的起诉期限，根据河南省遂平县人民法院预交诉讼费用通知书和原告提供的送达回证显示，预交诉讼费用通知书、德诚公司收到裁定书日期分别为2019年1月3日2018年12月20日，而德城公司在2019年1月3日向遂平县人民法院递交起诉书提起诉讼，并没有超过十五日的期限，所以本案并没有超过法律规定的起诉期限。关于是否享有足以排除查封执行行为的民事实体权益问题，根据本院查明的事实，罗慧虽与贵人居公司就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，后办理了合同登记备案，但至今未办理产权登记。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，是为了保障将来实现物权，在记载于登记簿之前，其权利性质仍属于债权。根据《城市商品房预售管理办法》第十条“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手

本案双方争议的焦点是：罗慧对涉案房屋是否享有足以排除查封执行行为的民事实体权益。关于本案的起诉期限，根据河南省遂平县人民法院预交诉讼费用通知书和原告提供的送达回证显示，预交诉讼费用通知书、德诚公司收到裁定书日期分别为2019年1月3日2018年12月20日，而德城公司在2019年1月3日向遂平县人民法院递交起诉书提起诉讼，并没有超过十五日的期限，所以本案并没有超过法律规定的起诉期限。关于是否享有足以排除查封执行行为的民事实体权益问题，根据本院查明的事实，罗慧虽与贵人居公司就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，后办理了合同登记备案，但至今未办理产权登记。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2392号上诉人（原审被告）：罗慧，女，1979年11月6日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：王思合，河南驿城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南德诚建设有限公司。住所地:河南省林州市国家红旗渠经济技术开发区展示中心。法定代表人：王磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：高江坤，河南众得成律师事务所律师。原审被告：河南贵……