物业服务合同纠纷 （2020）津01民终6983号

原告与天津运河城投资有限公司签订涉案小区《天津市住宅前期物业服务合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，予以确认。被告购买祥福园41号楼1604单元房屋，依据原告与天津运河城投资有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》，由原告进行前期物业服务。原告依前期物业服务合同向包括被告在内的小区业主提供了物业管理服务，被告应履行交纳物业管理服务费合同义务。原告提供物业管理服务义务属持续性履行合同，小区绿化维护有季节性，被告提供照片显示的情况是特定时间下形成，不能客观全面反映原告持续性履行物业管理服务情况，被告提交的信访过程中的相关材料并未能显示出信访及政府相关部门对原告服务行为不达标作出相关认定或处理意见，故对该证据不予采信。原告与天津运河城投资有限公司签订的前期物业服务合同，对被告具有约束力，合同对物业管理服务费已约定了收费标准，应按该标准履行，被告反诉要求追回2014年至2017年按收费标准的50%多交纳的费用，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：一、被告喻勇强于判决生效后五日内给付原告天津隆创物业管理有限公司2017年5月29日至2020年6月

原告与天津运河城投资有限公司签订涉案小区《天津市住宅前期物业服务合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，予以确认。被告购买祥福园41号楼1604单元房屋，依据原告与天津运河城投资有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》，由原告进行前期物业服务。原告依前期物业服务合同向包括被告在内的小区业主提供了物业管理服务，被告应履行交纳物业管理服务费合同义务。原告提供物业管理服务义务属持续性履行合同，小区绿化维护有季节性，被告提供照片显示的情况是特定时间下形成，不能客观全面反映原告持续性履行物业管理服务情况，被告提交的信访过程中的相关材料并未能显示出信访及政府相关部门对原告服务

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6983号上诉人（一审被告、反诉原告）：喻勇强，男，1975年2月21日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：胡萍（喻勇强之妻），住天津市武清区。被上诉人（一审原告、反诉被告）：天津隆创物业管理有限公司，住所地天津市西青经济开发区龙府花园综合楼105、106室。法定代表人：金玉军，董事长。委托诉讼代理人：赵清桂，男，该公司职员。上……