物权保护纠纷 （2020）粤19民终9894号
裁判要旨
《商品房屋产权权属证明书》载明，此证用于交易监证手续证明，只用作出售的商品房屋产权权属证明，不能代替《房屋所有权证》。十、最高人民法院公报案例的裁判摘要显示，开发商与小区业主对开发商在小区内建造的房屋发生权属争议时，应由开发商承担举证责任。如开发商无充分证据证明该房屋系其所有，且其已将该房屋建设成本分摊到出售给业主的商品房中，则该房屋应当属于小区全体业主所有。二审期间，金成公司向本院提交新证据如下：《关于对〈广东省东莞市第一人民法院协助调查函〉的复函》、《唐淑娟商品房买卖合同附件一房屋平面图》及唐淑娟、陈达光和陈笑芬的房产证，拟证明金城大厦二层作为商铺已整层办理产权证，对应的是《商品房屋产权权属申请表》中的“二层I区、II区、III区商铺”，与该申请表中的“会所”分别属于不同物业，该二层整层已出售给唐淑娟、陈达光和陈笑芬，三人又出租给第三人经营沐足。《金城大厦二层平面图》中“本小区会所”字样的二层位置实际是属于唐淑娟的商铺，该二层不存在小区会所。根据复函显示，该局认定金城大厦“二层I区、II区、III区商铺”、“夹层”、“地下室”及会所属于按照商铺性质缴纳维修资金的商铺物业，除会所外的
摘要
《商品房屋产权权属证明书》载明，此证用于交易监证手续证明，只用作出售的商品房屋产权权属证明，不能代替《房屋所有权证》。十、最高人民法院公报案例的裁判摘要显示，开发商与小区业主对开发商在小区内建造的房屋发生权属争议时，应由开发商承担举证责任。如开发商无充分证据证明该房屋系其所有，且其已将该房屋建设成本分摊到出售给业主的商品房中，则该房屋应当属于小区全体业主所有。二审期间，金成公司向本院提交新证据如下：《关于对〈广东省东莞市第一人民法院协助调查函〉的复函》、《唐淑娟商品房买卖合同附件一房屋平面图》及唐淑娟、陈达光和陈笑芬的房产证，拟证明金城大厦二层作为商铺已整层办理产权证，对应的是《商品房屋产权权
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终9894号上诉人（原审原告）：东莞市****建造有限公司。住所地：广东省东莞市*******，统一社会信用代码:914**********040X0。法定代表人：陈炽辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈展林，广东章禹律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴明恒，广东章禹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市********第一届业主委……