租赁合同纠纷 （2016）豫17民终2501号

姚军委与罗庄居委会签订了土地租赁合同，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，应为有效合同。合同成立后，姚军委依合同约定向罗庄村委交付了租金78000元。但在租赁合同签订之前已被案外人抢种，罗庄居委会在出租的土地存在瑕疵情况下仍对外招租，造成罗庄居委会未按约定向姚军委交付租赁土地，违反合同约定，并给姚军委造成经济损失，应当承担违约责任。关于罗庄居委会辩称姚军委所诉主体不适格，应当诉求案外人张东安承担本案责任的问题，因本案系姚军委诉求罗庄居委会违约，根据合同相对性原则，姚军委起诉罗庄居委会主体并无不当。姚军委主张罗庄居委会继续履行合同交付租赁土地，符合法律规定，予以支持。关于姚军委主张的经济损失，姚军委购买化肥计款6500元、麦种计款3500元，拌麦种药计款875元，有姚军委提交的相关证明为据，予以认定。因麦种拌药后如未耕种也不能再食用，造成浪费，故姚军委支付麦种款3500元和拌麦种药款875元，应认定为姚军委的实际损失。姚军委购买化肥计款6500元，因未使用，且化肥不宜长久存放，给姚军委造成一定损失，酌定化肥损失3250元。关于姚军委主张的50亩小麦可得利益损失，因姚军委与刘

姚军委与罗庄居委会签订了土地租赁合同，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，应为有效合同。合同成立后，姚军委依合同约定向罗庄村委交付了租金78000元。但在租赁合同签订之前已被案外人抢种，罗庄居委会在出租的土地存在瑕疵情况下仍对外招租，造成罗庄居委会未按约定向姚军委交付租赁土地，违反合同约定，并给姚军委造成经济损失，应当承担违约责任。关于罗庄居委会辩称姚军委所诉主体不适格，应当诉求案外人张东安承担本案责任的问题，因本案系姚军委诉求罗庄居委会违约，根据合同相对性原则，姚军委起诉罗庄居委会主体并无不当。姚军委主张罗庄居委会继续履行合同交付租赁土地，符合法律规定，予以支持。关于姚军委主张

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫17民终2501号上诉人（原审被告）：驻马店市驿城区顺河街道罗庄社区居民委员会。负责人：席大喜，该居委会负责人。委托诉讼代理人：陈文生，河南忠良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚军委，男，1970年1月25日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：赵虎，驻马店市驿城区园街道法律服务所法律工作者。上诉人驻马店市驿城区顺河街道罗庄社……