物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2917号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”保利公司与业主委员会签订的物业服务合同及与曲菲莉签订的前期物业服务协议皆合法有效，保利公司与曲菲莉具有物业服务合同关系，保利公司依据合同为园区提供了物业服务后，要求作为业主的曲菲莉支付物业服务费，符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。根据物业合同的约定，保利公司收取物业费的标准为住宅人民币1.2元／月／平方米，曲菲莉沈阳市沈河区新宁街28-2号3-1-1房屋建筑面积118.13平方米，自2012年4月1日至2015年3月31日，曲菲莉共计欠费36个月，故曲菲莉应支付保利公司物业费数额为5103元（1.2元／月／平方米×118.13平方米×36个月）。关于保利公司要求曲菲莉支付违约金（滞纳金）的诉讼请求。保利公司作为服务型企业，应当按照合同约定为业主提供完善的服务，曲菲莉没有按时交纳物业服务费是因为与保利公司在服务范围、服务标准上存在争议，曲菲莉并非恶意欠费，故对保利公司

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”保利公司与业主委员会签订的物业服务合同及与曲菲莉签订的前期物业服务协议皆合法有效，保利公司与曲菲莉具有物业服务合同关系，保利公司依据合同为园区提供了物业服务后，要求作为业主的曲菲莉支付物业服务费，符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。根据物业合同的约定，保利公司收取物业费的标准为住宅人民币1.2元／月／平方米，曲菲莉沈阳市沈河区新宁街28-2号3-1-1房屋建筑面积118.13

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2917号上诉人（原审被告）：曲菲莉，女，1970年2月6日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：辽宁保利物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区东陵路29号。法定代表人：严观，该公司董事长。委托代理人：于洋，该公司法务。委托代理人：赵阳，该公司物管员。上诉人曲菲莉因与被上诉人辽宁保利物业管理有限公司（以下简称“保利公司……