案外人执行异议之诉 （2019）黑03民初29号

本案争议的焦点为：原告熊世斌是否享有足以排除对案涉房屋强制执行的民事权益。本案中，福缘公司与熊世斌于案涉房屋被查封前签订买卖合同，由熊世斌购买福缘公司在建鸡东县福缘家居小区案涉房屋，熊世斌现已全额交付案涉房屋购房款，双方的该房屋合同系双方当事人真实意思表示，合同成立。鸡东县福缘家居小区虽未取得商品房预售许可证，但该项目系由黑龙江省非煤矿城市棚户区改造推进办公室批准确定的棚户区改造项目，并由鸡东县人民政府批准开发建设，该项目现因开发建设单位资金及工程项目税费问题，造成工程未竣工和取得相关证照。但项目所在辖区的人民政府已针对该项目烂尾问题成立工作组，推进该项目竣工、交付及证照的后续工作，保护动迁户顺利回迁及相关业户的合法权益，维护辖区内的社会稳定。在此情况下，应当认定原告熊世斌对案涉房屋享有物权期待权，该权利足以排除对案涉房屋的强制执行。综上所述，熊世斌的诉讼请求依法应予保护，被告卢宏艳的抗辩意见，与事实不符且于法无据，不应予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《中华人民共和国

本案争议的焦点为：原告熊世斌是否享有足以排除对案涉房屋强制执行的民事权益。本案中，福缘公司与熊世斌于案涉房屋被查封前签订买卖合同，由熊世斌购买福缘公司在建鸡东县福缘家居小区案涉房屋，熊世斌现已全额交付案涉房屋购房款，双方的该房屋合同系双方当事人真实意思表示，合同成立。鸡东县福缘家居小区虽未取得商品房预售许可证，但该项目系由黑龙江省非煤矿城市棚户区改造推进办公室批准确定的棚户区改造项目，并由鸡东县人民政府批准开发建设，该项目现因开发建设单位资金及工程项目税费问题，造成工程未竣工和取得相关证照。但项目所在辖区的人民政府已针对该项目烂尾问题成立工作组，推进该项目竣工、交付及证照的后续工作，保护动迁户

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑03民初29号原告（案外人）：熊世斌，男，1974年2月18日出生，汉族，住鸡西市鸡冠区被告（申请执行人）卢宏艳，女，1972年4月6日出生，汉族，建筑行业个体，住黑龙江省鸡东县。第三人（被执行人）：鸡西市福缘房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡东县前进街六委。法定代表人：王文俊，经理。第三人（被执行人）：黑龙江省鼎利丰房地产开发有限公司，……