案外人执行异议之诉 （2019）湘10民终4291号

查封在前签订合同在后，刘群碗存在过错，是对案涉房屋存在两个查封的混淆，犯了逻辑错误。本案合同签订前的第一次查封，已被买卖双方协商解决并经法院同意解除了查封，排除了过户障碍，该房屋已具备正常交易过户条件。签订合同后的发生的第二次查封，是在刘群碗不知情的情况下的查封，是导致案涉房屋不能正常交易过户的根本原因，该次查封才是本案审理刘群碗能否对案涉房屋享有排除执行的权利的焦点。二、刘群碗与蒋俊文于2019年4月27日签订了《交房确认书》，案涉房屋在签订房屋买卖合同当日已实际交付，买卖双方均认可，房屋交付后，刘群碗也缴纳了相应的物业费，对房屋进行了实际使用和控制。一审法院仅就《交房确认书》上载明的房款支付事宜与实际支付情况不一致认定房屋未完成将会是错误的。三、刘群碗签订房屋买卖合同后，按照合同约定履行了义务，现因蒋俊文的其他债务纠纷，导致案涉房屋被查封无法进行过户，刘群碗的物权期待权明显受到了侵害，现刘群碗为维护自己的合法权益，愿意将就未交付的房屋尾款34800元交付法院执行，使案涉房屋继续顺利完成过户。综上，请二审法院支持刘群碗的上诉请求。吴笑波辩称，一、《房屋买卖合同》违反了法律强制规定，应

查封在前签订合同在后，刘群碗存在过错，是对案涉房屋存在两个查封的混淆，犯了逻辑错误。本案合同签订前的第一次查封，已被买卖双方协商解决并经法院同意解除了查封，排除了过户障碍，该房屋已具备正常交易过户条件。签订合同后的发生的第二次查封，是在刘群碗不知情的情况下的查封，是导致案涉房屋不能正常交易过户的根本原因，该次查封才是本案审理刘群碗能否对案涉房屋享有排除执行的权利的焦点。二、刘群碗与蒋俊文于2019年4月27日签订了《交房确认书》，案涉房屋在签订房屋买卖合同当日已实际交付，买卖双方均认可，房屋交付后，刘群碗也缴纳了相应的物业费，对房屋进行了实际使用和控制。一审法院仅就《交房确认书》上载明的房款支

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终4291号上诉人（原审原告）：刘群碗，男，1983年11月15日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人：冷松芳，广西星宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴笑波，男，1984年8月28日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：杜微星，湖南锐鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋俊文，男，1988年6月23日出生，……