案外人执行异议之诉 （2021）苏04民终3451号

不动产物权的设立、变更、转让，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案房屋未登记到蒋红涛名下，蒋红涛未取得物权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。具体到本案，蒋红涛提供的房屋买卖合同虽签订于法院查封之前，但其截止目前仅支付部分款项，且房屋未及时过户是蒋红涛为避免多缴税款暂时没有确定过户对象等自身原因造成的。另外，蒋红涛购买涉案房产前知道已设定抵押权登记，而其忽略该抵押权对案涉房产过户登记的障碍，故案涉房产未办理过户登记应归

不动产物权的设立、变更、转让，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案房屋未登记到蒋红涛名下，蒋红涛未取得物权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全

江苏省常州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏04民终3451号 上诉人（原审原告）：蒋红涛，男，1967年5月10日出生，汉族，住溧阳市。 委托诉讼代理人：黄勇，江苏名扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：史琛杰，男，1995年2月4日出生，汉族，住溧阳市。 被上诉人（原审被告）：黄济峰，男，1978年12月23日出生，汉族，住溧阳市。 委托诉讼代理人：谢家成，江苏天目湖律师事……