案外人执行异议之诉 （2018）黔02民初137号

本案争议焦点是原告颜俊修对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，因所有权登记具有对外公示的效力，案涉房屋属于不动产，至今登记在鼎业房开名下，原告颜俊修与鼎业房开签订《商品房买卖合同》后也未办理备案登记手续，人民法院依据案涉房屋的登记信息，将案涉房屋作为鼎业房开的被执行财产予以查封并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，原告

本案争议焦点是原告颜俊修对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，因所有权登记具有对外公示的效力，案涉房屋属于不动产，至今登记在鼎业房开名下，原告颜俊修与鼎业房开签订《商品房买卖合同》后也未办理备案登记手续，人民法院依据案涉房屋的登记信息，将案涉房屋作为鼎业房开的被执行财产予以查封并

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔02民初137号原告（执行案外人）：颜俊修，男，1963年10月22日生，汉族，住贵州省六盘水市（户籍所在地：贵州省纳雍县）。委托诉讼代理人：李斌，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号15202199610645586。委托诉讼代理人：张天达，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号15202201410885097。被告（申请执行人）：赵尚庭，男……