物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终208号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。案涉争议物业费用为2011年12月31日起至2019年8月31日期间的物业管理费，在此期间内，涉及两份合同，一份是远大公司与军仁物业签订的前期物业管理委托合同，一份是2014年9月27日山水家园小区业主委员会与军仁物业签订的物业管理服务合同，该案争议焦点在于上述两份合同是否成立并生效。该院认为，前期物业管理委托合同合法有效。理由如下：远大公司于2004年2月6日成立，成立前其法人郝禄森挂靠在东大公司名下开发山水家园小区，办理的所有手续均是用东大公司的名头，远大公司作为山水家园小区的实际建设单位与军仁物业签订的前期物业管理委托合同系合法有效，对全体业主具有约束力。于东升作为山水家园小区132号（16号楼）1单元101号业主，应按前期物业管理委托合同约定缴纳物业费。关于山水家园小区业主委员会委员于2014年9月27日与军仁物业签订的物业管理服务合同，该院认为该合同不成立，对业主委员会及全体业主不产生约束力。理由如下：第一，业主委员会对外签订合同，应由业主委员会主任代表业主委员会行使签订合同的职责，或者经业主委员会主任授权其

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。案涉争议物业费用为2011年12月31日起至2019年8月31日期间的物业管理费，在此期间内，涉及两份合同，一份是远大公司与军仁物业签订的前期物业管理委托合同，一份是2014年9月27日山水家园小区业主委员会与军仁物业签订的物业管理服务合同，该案争议焦点在于上述两份合同是否成立并生效。该院认为，前期物业管理委托合同合法有效。理由如下：远大公司于2004年2月6日成立，成立前其法人郝禄森挂靠在东大公司名下开发山水家园小区，办理的所有手续均是用东大公司的名头，远大公司作为山水家园小区的实际建设单位与军仁物业签订的前期物业管理委托合

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终208号上诉人（原审被告）：于东升，男，1954年6月19日出生，汉族，住鞍山市高新区。委托诉讼代理人：戴博旭，辽宁卫尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：李原，男，1953年12月7日出生，汉族，住鞍山市铁**。被上诉人（原审原告）：辽宁军仁物业管理有限公司，住所地鞍山市铁**兴盛路**。法定代表人：王德刚，董事长。委托诉讼代理人：吴春……