物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终9648号

依法成立的合同具有法律约束力。生生公司是具有收费资质的物业服务单位，依法为邓秉德所在小区提供了物业服务，邓秉德作为该小区业主应缴纳物业费。双方的协议中明确约定了物业服务费，邓秉德依法应该缴纳拖欠的自2013年5月1日至2019年6月30日物业费2,535.61元（74个月×68.53平方米×0.5元），借故拖欠无理，应当支付，故对于生生公司主张邓秉德支付物业费的诉讼请求，予以支持。关于邓秉德主张小区楼道地面有坑、栏杆被割开一节，生生公司在法庭要求的时间内已经进行修复，且邓秉德予以认可，故对于邓秉德的该项主张，不予支持。关于邓秉德主张房屋漏水及其他业主私设菜园一节，因邓秉德的上述主张与本案不属于同一法律关系，不在本案中一并处理，邓秉德可另案再诉。生生公司主张邓秉德支付滞纳金一节。邓秉德存在迟延缴纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任，且双方协议中也有关于滞纳金的约定，因此生生公司的主张理应得到支持。但一审法院考虑生生公司现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障。现生生公司与少部分业主之间存在纠纷，双方理应加

依法成立的合同具有法律约束力。生生公司是具有收费资质的物业服务单位，依法为邓秉德所在小区提供了物业服务，邓秉德作为该小区业主应缴纳物业费。双方的协议中明确约定了物业服务费，邓秉德依法应该缴纳拖欠的自2013年5月1日至2019年6月30日物业费2,535.61元（74个月×68.53平方米×0.5元），借故拖欠无理，应当支付，故对于生生公司主张邓秉德支付物业费的诉讼请求，予以支持。关于邓秉德主张小区楼道地面有坑、栏杆被割开一节，生生公司在法庭要求的时间内已经进行修复，且邓秉德予以认可，故对于邓秉德的该项主张，不予支持。关于邓秉德主张房屋漏水及其他业主私设菜园一节，因邓秉德的上述主张与本案不属于

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9648号上诉人（原审被告）：邓秉德，男，1958年11月7日出生，汉族，住大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：大连生生物业管理有限公司，住所地大连市甘井子区辛寨子镇天华集团办公楼**。法定代表人：曲建波，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王雅琦，辽宁新世纪律师事务所律师。上诉人邓秉德因与被上诉人大连生生物业管理有限公司（以下……