借款合同纠纷 （2014）石民三初字第00221号

原告杨秀梅与被告张瑛签订的《借款合同》、原告杨秀梅与被告寰宇公司签订的《保证合同》均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。本案争议应属借款合同纠纷中的民间借贷纠纷，双方所约定的利率未超过人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍，原告要求被告支付借款本息的请求应予支持。鉴于被告张瑛已经按照借款合同的约定全部支付了借款期限内的利息，本案的主要问题就是逾期还款的本金及借款利息和违约金如何计算的问题。由于双方借款合同未约定逾期利息如何计算，可参照借款合同期限内的利率计算逾期借款利息。违约金按照每日1%计算明显过高，应予降低，违约金与逾期利率合计不应超过人民银行公布的同期贷款利率的四倍为宜。被告张瑛向原告所支付的100万元保证金属履约担保，在被告张瑛违约的情况下，由于双方对该100万元履约保证金违约后如何处理未做约定，应先折抵利息。被告寰宇公司作为连带责任的保证人，应当按照保证合同的约定承担连带责任。关于通过商品房买卖合同登记备案至原告及第三人名下的25间商铺如果处置的问题。本院认为，法律关系性质的界定，不应受制于当事人之间签订合同的形式和名称，而应根据当事人真实意思和

原告杨秀梅与被告张瑛签订的《借款合同》、原告杨秀梅与被告寰宇公司签订的《保证合同》均是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。本案争议应属借款合同纠纷中的民间借贷纠纷，双方所约定的利率未超过人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍，原告要求被告支付借款本息的请求应予支持。鉴于被告张瑛已经按照借款合同的约定全部支付了借款期限内的利息，本案的主要问题就是逾期还款的本金及借款利息和违约金如何计算的问题。由于双方借款合同未约定逾期利息如何计算，可参照借款合同期限内的利率计算逾期借款利息。违约金按照每日1%计算明显过高，应予降低，违约金与逾期利率合计不应超过人民银行公布的同期贷款利

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民三初字第00221号原告杨秀梅。委托代理人陈国江。委托代理人韩晓。被告张瑛。被告河北寰宇房地产开发有限公司。法定代表人张瑛。委托代理人焦世惠。第三人郑文忠。委托代理人郑杨。原告杨秀梅与被告张瑛、被告河北寰宇房地产开发有限公司（以下简称寰宇公司）及第三人郑文忠借款合同纠纷一案，本院理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨秀梅委托代理……