房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）皖08民终646号

依法订立的合同受法律保护。丁贤东、桐城建设发展公司之间签订《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同订立后，双方应根据合同约定，全面履行各自的义务。本案中丁贤东已依据合同约定完成搬迁，桐城建设发展公司未在约定期限内交付房屋，显属违约，应承担继续履行协议约定的交付房屋的义务并赔偿因此给丁贤东造成的损失。但涉案协议不属于通常的房屋买卖合同，而是房屋拆迁补偿安置协议，且本次拆迁涉及33户的拆迁安置房，而安置后的房屋在同一区域，那么所涉各户每月损失在安置房屋均是两个门面且面积大致相同的情况下应该同等，故逾期交房损失应采用统一标准进行计算。因而，依据一审法院已作出的（2015）桐民一初字第01349号民事判决确定的损失计算方式，结合当地实际,一审法院酌定每月每户平均损失为2083.35元。另，涉案房屋于2015年7月23日具备交房条件，且桐城建设发展公司已在辖区进行公示。但安置方案公示时，拆迁户汪宏海与桐城建设发展公司之间的房屋拆迁安置补偿合同纠纷仍在法院处理且双方权利义务关系未明确，不能完成房屋的交付，故涉案房屋的交付时间应是房屋具备交付条件且双方当事人权利义务关

依法订立的合同受法律保护。丁贤东、桐城建设发展公司之间签订《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同订立后，双方应根据合同约定，全面履行各自的义务。本案中丁贤东已依据合同约定完成搬迁，桐城建设发展公司未在约定期限内交付房屋，显属违约，应承担继续履行协议约定的交付房屋的义务并赔偿因此给丁贤东造成的损失。但涉案协议不属于通常的房屋买卖合同，而是房屋拆迁补偿安置协议，且本次拆迁涉及33户的拆迁安置房，而安置后的房屋在同一区域，那么所涉各户每月损失在安置房屋均是两个门面且面积大致相同的情况下应该同等，故逾期交房损失应采用统一标准进行计算。因而，依据一审法院已作出的（201

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终646号上诉人（原审被告）：丁贤东，男，1969年12月25日出生，汉族，住安徽省桐城市。委托诉讼代理人：尹斌，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐城市经济开发区建设发展有限公司，住所地安徽省桐城市经济开发区龙腾路62号。法定代表人：陈恒，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晓龙，安徽正维律师事务所律师。上诉人丁贤东……