相邻关系纠纷 （2021）沪01民终1278号

相邻关系基于所有权或使用权而产生，相邻的不动产权利人不仅包括不动产的所有人，而且包括不动产的用益物权人和占有人。上诉人徐莉与被上诉人卢象太毗邻而居，上诉人为上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX层公有住房的承租人，被上诉人为二层房屋的有权占有人，双方形成相邻关系，故被上诉人有权对上诉人提起相邻妨碍诉讼。本案的争议主要是上诉人在三层平台搭建构筑物是否对被上诉人造成日常生活的妨碍及影响。首先，上诉人系依承租关系得以使用三层公有住房的承租人，其对房屋的权利来自合同约定，即应按照约定对租赁房屋行使占有、使用等权利。三层公有住房没有灶间的租赁部位，上诉人在置换入住时系明知，现上诉人未经房屋出租人以及相关部门的同意，擅自在三层平台上搭建灶间并接通水、电、煤气，其行为不仅改变了房屋各部位的原始功能定位，而且违反了《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，故上诉人的上述在先行为并无正当性和合法性。其次，如果行为人在先实施的行为导致相对人原本受法律保护的权益发生变化，那么行为人就负有防止相对人免受损失发生的义务。上诉人在三层平台上搭建灶间后，其应当积极避免二层相邻方合法权益受到损害。就本案被上诉人所诉之相邻渗漏

相邻关系基于所有权或使用权而产生，相邻的不动产权利人不仅包括不动产的所有人，而且包括不动产的用益物权人和占有人。上诉人徐莉与被上诉人卢象太毗邻而居，上诉人为上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX层公有住房的承租人，被上诉人为二层房屋的有权占有人，双方形成相邻关系，故被上诉人有权对上诉人提起相邻妨碍诉讼。本案的争议主要是上诉人在三层平台搭建构筑物是否对被上诉人造成日常生活的妨碍及影响。首先，上诉人系依承租关系得以使用三层公有住房的承租人，其对房屋的权利来自合同约定，即应按照约定对租赁房屋行使占有、使用等权利。三层公有住房没有灶间的租赁部位，上诉人在置换入住时系明知，现上诉人未经房屋出租人以及相关部门

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1278号上诉人（原审被告）：徐莉，女，1953年12月29日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：葛海，上海恒隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖浩文，上海恒隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢象太，男，1941年1月20日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人徐莉因与被上诉人卢象太相邻关系纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（……