合同纠纷 （2016）津02民终4889号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。被告于2009年以110000元将其名下的38平方米的房屋面积，其中包括其享有的15平方米小户型房屋面积出售给原告，原告将房屋面积折价款已给付被告，被告为原告出具“证明及收条”载明上述事实。双方的交易行为应视为口头订立的买卖合同。该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告履行了交付38平方米房屋面积折价款的义务，被告应当履行将38平方米房屋面积交付原告的义务，现被告仅交付了15平方米小户型房屋面积，自2009年7月1日至今一直未交付剩余的23平方米房屋面积，被告以自己的行为表明了不履行合同的主要债务，则原告可以解除合同。现被告抗辩“证明及收条”并非房屋买卖协议，标的物房屋并不存在，且无原告的签字；原告自愿购买尚不确定是否存在的房屋系其实意思表示，不存在欺诈胁迫的情形，也没有损害国家利益；原告主张解除房屋买卖协议，是在时隔六年后才主张，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条之规定，具有撤销权的当事人在知道或者

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。被告于2009年以110000元将其名下的38平方米的房屋面积，其中包括其享有的15平方米小户型房屋面积出售给原告，原告将房屋面积折价款已给付被告，被告为原告出具“证明及收条”载明上述事实。双方的交易行为应视为口头订立的买卖合同。该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告履行了交付38平方米房屋面积折价款的义务，被告应当履行将38平方米房屋面积交付原告的义务，现被告仅交付了15平方米小户型房屋面积，自2009年7月

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4889号上诉人（原审被告）：刘金忠。委托诉讼代理人：王存忠，天津津港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴国利。委托诉讼代理人：荣婕，天津秦天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李变霞，天津秦天律师事所律师。上诉人刘金忠因与被上诉人吴国利合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2015）丽民初字第6203号民事判决，向本院提起上诉。本院……