所有权确认纠纷 （2015）沈中民三终字第01531号

根据双方移交协议书的约定，原告因拆迁返还被告厂房184.25平方米，其中103平方米产权归被告，81.25平方米归原告，此81.25平方米房屋由被告按照工商业企业房屋租金标准向原告交纳房屋租金，从以上约定可以看出，针对双方争议的81.25平方米，从性质上应属于原告单位直管公房，被告享有该81.25平方米房屋的承租使用权，但该承租使用权与一般的租赁使用权不同，该承租使用权是一种类物权的性质，被告应享有占有、使用、收益和有限处分的权利，在房屋产权单位即原告同意时，拥有以较低价格购买房屋产权的权利。1998年5月13日，原告下属的房产供暖管理处与被告签订补充协议，以原告尚欠被告的拆除损失费、设备产品搬迁费、车间工人、电话、电源迁移安置等费用与房屋工程造价相抵，双方互不找账，产权归被告所有，不再收租，被告凭借此协议办理了房屋产权证，未再向原告交纳房租。对被告来说，协议上由原告哪个部门来盖章，被告并不关心，只要被告能够凭借协议办理产权证，被告就有理由盖章单位能够代表原告，至于盖章单位是否取得原告单位授权，是否能够代表原告属于原告单位内部管理事务。从另一个角度来说，如果认定原告房产供暖管理处超越职

根据双方移交协议书的约定，原告因拆迁返还被告厂房184.25平方米，其中103平方米产权归被告，81.25平方米归原告，此81.25平方米房屋由被告按照工商业企业房屋租金标准向原告交纳房屋租金，从以上约定可以看出，针对双方争议的81.25平方米，从性质上应属于原告单位直管公房，被告享有该81.25平方米房屋的承租使用权，但该承租使用权与一般的租赁使用权不同，该承租使用权是一种类物权的性质，被告应享有占有、使用、收益和有限处分的权利，在房屋产权单位即原告同意时，拥有以较低价格购买房屋产权的权利。1998年5月13日，原告下属的房产供暖管理处与被告签订补充协议，以原告尚欠被告的拆除损失费、设备产品

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民三终字第01531号上诉人（原审原告）：中国有色金属工业沈阳公司。住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：董长清，该公司董事长。委托代理人：张建华，辽宁人民律师事务所律师。委托代理人：葛长胜，辽宁宁大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市电气设备制造厂。住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：姚丽梅，该公司经理。委托代理人：刘兴，辽宁华建律师事……