物业服务合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2345号

高力公司和孙列、俞久靖签订的《前期物业服务协议》合法有效，对双方具有法律约束力。孙列因高力公司未完全履行义务而主张先履行抗辩权，其提出的高力公司存在的服务质量问题主要为卫生及装修管理现状及违章建筑管理等不符合协议约定，该情形即使成立尚不构成重大服务缺陷，应为一般瑕疵，故孙列无权据此减少或拒付物业服务费。高力公司的物业服务费诉请，符合法律规定，予以支持。孙列的前述相关辩称，于法无据，故不予采信。关于高力公司主张的违约金，结合孙列所提供的证据及双方于原审庭审中的陈述，可确认物业服务区域内确实存在卫生及装修管理等与协议约定的标准有差异的情形，高力公司未充分尽到相关义务，业主方的欠费事出有因，故对高力公司主张的违约金不予支持。孙列的相关辩称，于法有据，故予以采信。俞久靖经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条，《物业管理条例》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、俞久靖、孙列在判决生效后十日内支付上海高力国际物业服务有限公司物业服务费16588.81元；二、驳回上海高力国际物业服务有限公司的其

高力公司和孙列、俞久靖签订的《前期物业服务协议》合法有效，对双方具有法律约束力。孙列因高力公司未完全履行义务而主张先履行抗辩权，其提出的高力公司存在的服务质量问题主要为卫生及装修管理现状及违章建筑管理等不符合协议约定，该情形即使成立尚不构成重大服务缺陷，应为一般瑕疵，故孙列无权据此减少或拒付物业服务费。高力公司的物业服务费诉请，符合法律规定，予以支持。孙列的前述相关辩称，于法无据，故不予采信。关于高力公司主张的违约金，结合孙列所提供的证据及双方于原审庭审中的陈述，可确认物业服务区域内确实存在卫生及装修管理等与协议约定的标准有差异的情形，高力公司未充分尽到相关义务，业主方的欠费事出有因，故对高力

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2345号上诉人（原审被告）俞久靖。委托代理人孙列，系俞久靖丈夫。被上诉人（原审原告）上海高力国际物业服务有限公司。法定代表人LINAYNNEWONG。委托代理人徐云龙、胡进松。原审被告孙列。上诉人俞久靖因与被上诉人上海高力国际物业服务有限公司（以下简称高力公司）、原审被告孙列物业服务合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2014……