物业服务合同纠纷 （2021）鄂08民终127号

泰福润物业公司与钟祥市莫愁国际小区业主委员会签订《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，御成置业公司尚有57套房屋未销售以及部分住户在前期物业服务合同届满后陆续入户，该部分入住前的空置期间的物业服务费合计为703905.30元。根据《物业管理条例》第四十一条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位交纳”和《物业服务合同》第六条“物业管理区域内巳竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位的原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方按前款规定向开发建设单位收取物业费”的约定，御成置业公司应当向泰福润物业公司交纳该部分物业服务费，故对泰福润物业公司的诉讼请求予以支持。御成置业公司抗辩称“开发的房屋巳经全部销售完毕”的理由，因御成置业公司未提交商品房销售合同等证据证明，不予采纳。御成置业公司要求抵扣维修费用1516254.86元与其2017年11月10日向钟祥市政府、物业公司、业委会回复于11月份由御成置业公司安排专项资金进行整改的承诺相悖，该抗辩理由，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条第一款、

泰福润物业公司与钟祥市莫愁国际小区业主委员会签订《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，御成置业公司尚有57套房屋未销售以及部分住户在前期物业服务合同届满后陆续入户，该部分入住前的空置期间的物业服务费合计为703905.30元。根据《物业管理条例》第四十一条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位交纳”和《物业服务合同》第六条“物业管理区域内巳竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位的原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方按前款规定向开发建设单位收取物业费”的约定，御成置业公司应当向泰福润物业公司交纳该部分物业服

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂08民终127号上诉人（原审被告）：钟祥御成置业有限公司，住所地湖北省钟祥市郢中镇莫愁大道**，统一社会信用代码9142088155701221X5。法定代表人：雷鹏飞，总经理。委托诉讼代理人：侯小红，女，1976年3月8日出生，汉族，住湖北省南漳县，系公司法务。被上诉人（原审原告）：湖北泰福润物业服务有限公司，，住所地武汉市洪山区珞狮南路*……