物业服务合同纠纷 （2017）粤20民终5884号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷，焦点有二：1.涉案商品房是否交付；2.卓粤公司是否有权向周坚毅收取物业服务费。一审法院对此评析如下：关于焦点一。卓粤公司称周坚毅已收楼，开发商为周坚毅所购房屋办理了房产证，且周坚毅对房屋进行抵押，已实际行使了处分权。周坚毅则称其至今尚未收楼，办理房产证和抵押贷款只能说明周坚毅在法律上取得了物权，并不能证明事实上交付了合同标的物。一审法院认为，涉案商品房已于2011年1月13日办理产权登记，虽然周坚毅未与卓粤公司或开发商当面办理交楼手续，但周坚毅自2011年11月14日起开始对涉案商品房行使抵押、注销抵押等处分的物权行为显示其已可完全行使并已实际行使其作为所有权人的全部物权，故涉案商品房已完成了事实和法律上的交付。结合（2017）粤2072民初4236号案已查明涉案商品房已于2010年8月16日交付，一审法院对此予以确认。关于焦点二。周坚毅抗辩称卓粤公司、周坚毅间不存在合同关系，卓粤公司不是适格原告。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘
摘要
周坚毅与中山市卓粤物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终5884号上诉人（原审被告）：周坚毅，女，1974年6月27日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李鸿明，广东盈进律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘山山，广东盈进律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中山市卓粤物业管理有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇兴圃大道中38号奥城花园31卡商铺。法定代表人：吴梅娟，该公司总经理。委……