物业服务合同纠纷 （2018）粤06民终10689号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。家利物业公司通过招投标取得涉案物业服务经营权，程序合法。家利物业公司与张海峰签订的《前期物业服务协议》的内容合法有效，双方均应严格遵守、依约履行。兹就双方争议的焦点及判断理由分析评述如下：一、物业服务费问题物业服务费标准按照约定计算。《前期物业服务协议》约定的物业服务费标准为4元／月·平方米，以业主取得房产证月份为界，取得房产证前（含取得当月）按《商品房买卖合同》约定的建筑面积计算，之后按房产证记载的建筑面积计算。关于费用起计时间，张海峰所签署的回执明确载明其于2016年12月20日便收到了开发商邮寄的收楼通知书等材料，故按照《前期物业服务协议》的约定，物业服务费应从2017年1月1日起计算。从2017年1月1日至2018年7月31日，张海峰未付的物业服务费为6804.80元（4元／月·平方米×89.50平方米×12月+4元／月·平方米×89.60平方米×7月）。本案的关键在于张海峰拒交物业服务费的抗辩理由是否成立。经审查，一审法院认为：第一，本案物业服务合同约定的物业服务主要项目为公共卫生保洁、公共秩序管理、公用设施维护、公共绿化养护、房屋公共部位维护以及安保
摘要
张海峰、家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终10689号上诉人（原审被告）：张海峰，男，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：韩晓东，广东东成律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩晓忠，广东东成律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：何伟雄，总经理。委托诉讼代理人：孙翔宇，广东广大律师事……