物业服务合同纠纷 （2017）粤08民终1844号
裁判要旨
本案属物业服务合同纠纷。对于涉案房屋是否已交付使用的认定问题。涉案商品房已于2014年2月27日办理了竣工验收备案，房屋产权于2014年4月25日已登记在周定平名下，周定平已实际取得房屋物权，故涉案商品房应视为已符合交付条件。荣盛公司在涉案商品房符合交付条件的情况下于2014年5月10日通知周定平办理收房手续，而周定平在收到通知后仍不收房，根据合同约定，买受人应自出卖人发出通知之日起15日内到出卖人指定地点办理房屋交接手续，逾期三天后视为交付，故依约应认定周定平已于2014年5月28日收房。对于周定平提出的涉案房屋顶棚未用混凝土板面粉刷石膏粉找平、阳台门关不好等问题，这属于房屋的质量问题，荣盛公司依约承担保修义务，周定平可与荣盛公司协商解决或另案主张，不能以此为由拒绝收房，故一审法院对周定平该项抗辩理由不予采纳。对于廊坊湛江分公司主张周定平支付物业服务费7324.89元的认定问题。双方当事人于2012年2月25日签订的《前期物业服务协议书》系双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依照中华人民共和国国务院《物业管理条例》第四十二条“（第一款）业主应当根据物业服务合
摘要
周定平、廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1844号上诉人（原审被告）：周定平，男，汉族，1960年1月30日出生，住湛江市霞山区，被上诉人（原审原告）：廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司，住所地：湛江市麻章区瑞云北路56号。法定代表人：白海龙，公司负责人。委托诉讼代理人：谭海玲，广东威格律师事务所律师。上诉人周定平因与被上诉人廊坊荣盛物业服务有限公司湛江分公司（下简称“廊坊……