物业服务合同纠纷 （2018）粤02民终1160号
裁判要旨
盛源公司是建设单位选聘的物业管理公司，负责对伍剑球物业所在小区韶关市浈江区北江中路43号天泓居小区的物业进行管理，同时，盛源公司与伍剑球亦签订了《天泓居物业管理合同》，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。盛源公司按合同约定对天���居小区实施了物业管理服务，伍剑球对此应从收楼之日起支付物业管理等相关费用。伍剑球称其按收楼通知时间2014年10月前往天泓居收楼，由于开发商韶关市兴盛投资置业有限公司未提供商品房验收合格的相关证明及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且房屋存在漏水等问题，未达到收楼条件，故没有收楼，对此陈述，伍剑球未能提供充分证据证实，故一审法院对伍剑球主张2017年6月25日收楼不予认定。《商品房买卖合同》第十一条第二款：“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买成受人如逾期仍未前来办理交付手续的，则视为买受人承认该房屋质量合格，出卖人已按期交房。物业公司按规定标准收取其相关的物业管理费等”。按此约定，一审法院确认伍剑球的收楼时间为2014年10月底，伍剑球应从2014年12月起向盛源公司交纳物业���理费。根据《前期物业服务合同
摘要
伍剑球、韶关市盛源物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事��决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤02民终1160号上诉人（原审被告）：伍剑球，男，1984年3月18日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：张文华，广东金韶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:韶关市盛源物业服务有限公司。住所地：广东省韶关市浈江区北江中路43号天泓居小区*栋首层物业办公室。法定代表人：张才梅，总经理。委托诉讼代理人：李跃斌，韶关市浈江区太平法律……