物业服务合同纠纷 （2018）粤02民终1157号
裁判要旨
盛源公司是建设单位选聘的物业管理公司，负责对李集君物业所在小区，即韶关市浈江区北江中路43号天泓居小区的物业进行管理，同时，盛源公司与李集君亦签订了《天泓居物业管理合同》，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。盛源公司按合同约定对天泓居小区实施了物业管理服务，李集君未按时如数支付物业管理服务费，应对此承担违约责任。因此，盛源公司要求李集君支付自2016年1月至2017年10月止的物业管理服务费2924.85元，有事实和法律依据，予以支持。因盛源公司从2016年6月开始欠费，违约金计算起点应从2016年7月开始计算，自2016年7月起计至2018年1月31日辩论终结时止，李集君累计拖欠物业服务费（每月以172.05元为基数）153个月，违约金应为：172.05元×24%÷12个月×153个月=526.5元。由于物业服务公司提供物业服务涉及物业小区全体业主的公共服务，如果部分业主以各自理由不交纳物业服务费，将影响物业小区的整体公共服务，损害已缴费业主的合法权益，因此，李集君不能以自己商铺质量及车辆损失等问题为由拒付物业服务费。而盛源公司在进行物业服务过程中，也应广泛听取业
摘要
李集君、韶关市盛源物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤02民终1157号上诉人（原审被告）：李集君，男，1972年8月3日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：李世威，男，1984年8月29日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。被上诉人（原审原告）:韶关市盛源物业服务有限公司。住所地：广东省韶关市浈江区北江中路43号天泓居小区*栋首层物业办公室。法定代表人：张才梅，总经理。委托诉讼代理……