物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终6919号

原告与被告签订的《石家庄碧桂园前期物业服务协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以认可。合同约定被告应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论被告是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。根据原告碧桂园物业公司提交的相关证据，涉案房屋已于2017年7月18日竣工验收合格。2017年9月25日石家庄碧桂园房地产开发有限公司向被告发出收楼通知，虽然被告并未办理收楼手续，但依据《商品房买卖合同》附件五补充协议第四条第三项“该商品房达到合同约定的交付条件后，出卖人未发出书面交付通知书给买受人或买受人未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点”的约定，《商品房买卖合同》约定的交房日期2017年9月30日为办理交付时间。被告称没有收到石家庄碧桂园房地产开发有限公司向其交付的涉案房屋，不应支付物业费，但没有提供相关证据证明没有实际交付房屋的原因在于石家庄碧桂园房地产开发有限公司。综上，可以证实涉案房屋已经竣工验收合格，具备交楼条件，且石家庄碧桂园房地产开发有限公司曾向被告发出办理收楼

原告与被告签订的《石家庄碧桂园前期物业服务协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以认可。合同约定被告应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论被告是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。根据原告碧桂园物业公司提交的相关证据，涉案房屋已于2017年7月18日竣工验收合格。2017年9月25日石家庄碧桂园房地产开发有限公司向被告发出收楼通知，虽然被告并未办理收楼手续，但依据《商品房买卖合同》附件五补充协议第四条第三项“该商品房达到合同约定的交付条件后，出卖人未发出书面交付通知书给买受人或买受人未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终6919号 上诉人（原审被告）：张媛，女，1981年7月14日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：孙利钊，男，1979年1月2日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。系张媛丈夫。 被上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司石家庄分公司，住所地：河北省石家庄市元氏县马村乡张掖一村育才路**。统一社会信用代……