物业服务合同纠纷 （2019）粤2072民初704号
裁判要旨
被告与中山市龙盛房地产开发有限公司签订中山市商品房买卖合同的时间为2015年7月31日，该合同约定的交楼日期为2015年9月30日。 原告有关开发商于2015年4月向被告发出收楼通知书的陈述有违生活常理，其请求被告交纳从2015年4月起算的物业服务费缺乏依据。 因原告在同类型的其他案件中，均可提交业主的收楼确认书、交楼确认书、物业服务合同等证据以证明商品房的交付时间，故在其未举证证明开发商已通知被告收楼或被告实际已经收楼的情况下，应承担不利的法律后果。 据此，原告请求被告交纳自2015年4月至2018年10月物业服务费及违约金的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院对其上述请求不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告中山市嘉怡物业管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取计207元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审判员 杨靖华二〇一九年三月十五日书记员 洪文芳
摘要
中山市嘉怡物业管理有限公司与周新林物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初704号原告：中山市嘉怡物业管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区富康路11号12幢2卡。 法定代表人：李秀春，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：董强，系该公司员工。 被告：周新林，女，1986年12月13日出生，汉族，住湖南省。 原告中山市嘉怡物业管理有限公司与被告周新林物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后……