物业服务合同纠纷 （2019）粤2072民初708号
裁判要旨
原告虽与中山市隆盛房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，为友好公馆商住小区提供物业管理服务，依法享有收取物业服务费的权利，但同时，物业服务费应以业主实际收楼，或业主在商品房具备交付条件后经通知而拒绝收楼为交纳条件。 本案中，原告表示被告没有实际收楼，其对于已通知被告收楼的事实主张未能提供证据予以证明，应承担不利的法律后果。 况且，通知被告收楼为开发商的合同义务，原告称其打电话通知被告收楼的主张，有违日常生活常理。 据此，原告请求被告支付物业服务费缺乏事实和法律依据，本院对其诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条第二款，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告中山市嘉怡物业管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取为341元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审判员 杨靖华二〇一九年四月一日书记员 洪文芳 来源：
摘要
中山市嘉怡物业管理有限公司与郑源军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初708号原告：中山市嘉怡物业管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区富康路11号12幢2卡。 法定代表人：李秀春，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：董强，系该公司员工。 被告：郑源军，男，1967年7月14日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 原告中山市嘉怡物业管理有限公司与被告郑源军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受……