物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终286号

卓粤公司依据上述前期物业服务合同的约定，对位于中山市黄圃镇新沙村尚东泊景苑小区的业主提供物业管理服务，该合同合法有效，一审法院予以认定。根据合同的约定，卓粤公司对上述小区提供物业管理服务的同时，对其服务的业主享有收取物业服务费的权利。虽冯赛欢、刘素美并未办理相关收楼手续，但其与奥城公司签订的中山市商品房买卖合同已明确约定，因买受人原因逾期未收楼的，在出卖人指定的交楼期限届满当天，自出卖人交付日（含实际交付日）次日起算物业管理费。卓粤公司亦已按照合同约定多次向冯赛欢、刘素美邮寄了书面收楼通知书，故应视为出卖人已实际交付该商品房给买受人使用。冯赛欢、刘素美作为该小区的业主，享受了卓粤公司提供的物业管理服务，应履行交纳物业服务费的义务。根据前期物业服务合同第十三条“业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为当月5日前”之约定，涉案物业费的起算时间应为卓粤公司向冯赛欢、刘素美发出的收楼通知规定的时间届满之次月即2013年4月，现冯赛欢、刘素美没有按时交纳2013年4月1日至2017年10月31日期间的物业服务费，其该行为已构成违约，卓粤公司请求冯赛欢、刘素美支

卓粤公司依据上述前期物业服务合同的约定，对位于中山市黄圃镇新沙村尚东泊景苑小区的业主提供物业管理服务，该合同合法有效，一审法院予以认定。根据合同的约定，卓粤公司对上述小区提供物业管理服务的同时，对其服务的业主享有收取物业服务费的权利。虽冯赛欢、刘素美并未办理相关收楼手续，但其与奥城公司签订的中山市商品房买卖合同已明确约定，因买受人原因逾期未收楼的，在出卖人指定的交楼期限届满当天，自出卖人交付日（含实际交付日）次日起算物业管理费。卓粤公司亦已按照合同约定多次向冯赛欢、刘素美邮寄了书面收楼通知书，故应视为出卖人已实际交付该商品房给买受人使用。冯赛欢、刘素美作为该小区的业主，享受了卓粤公司提供的物业

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终286号上诉人（原审被告）：冯赛欢，女，1967年10月26日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：刘素美，女，1947年2月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：梁成斌，广东历恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市卓粤物业管理有限公司，住所地广东省中山市黄圃镇兴圃大道中38号奥城花……