物业服务合同纠纷 （2019）粤0117民初1697号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷，原告与被告签订的《前期物业管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下，对双方当事人具有法律约束力。 原告与被告存在物业管理服务合同关系，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 被告在接受原告的物业服务后，需支付物业管理费给原告。 本案主要涉及以下四方问题：一、涉案房屋的实际交付问题房屋的交付是原告与开发商之间基于商品房预售合同产生的权利义务关系,虽原告与开发商存在一定的关联,但在法律上属于不同的主体,所需承担的法律责任亦不同。 如原告认为开发商存在迟延交楼或所交付房屋不符合交付标准可向开发商主张。 庭审过程中，原告与被告一致确认，被告于2016年7月3日，已经领取了涉案房屋的钥匙，即涉案房屋以实际处于被告的控制之下，该行为应视为被告实际收楼。 因此，本院对被告答辩所称的其实际收楼时间为2018年4月的说法不予采纳，涉案房屋的实际交付时间应为2016年7月3日。
摘要
广州晟汇物业管理有限公司与黎玉华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初1697号原告：广州晟汇物业管理有限公司，住所地广州市黄埔区黄埔东路1号，统一社会信用代码：914401126777921777。 法定代表人：陈风华。 委托诉讼代理人：陈德峰，男，1986年12月24日出生，汉族，住广东省信宜市，系该公司员工。 被告：黎玉华，女，1982年12月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 委托诉讼……