物业服务合同纠纷 （2019）粤0115民初2532号
裁判要旨
原告与广州越秀物业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 在广州越秀物业发展有限公司已告知相关债权归原告享有的情况下，原告有权主张案涉《前期物业服务合同》所产生的债权。 本案的争议焦点为被告是否应支付上述物业管理费及违约金。 对此，本院分析如下：首先，根据原被告提交的证据《商品房交付书》，被告已经确认涉案房屋在2015年11月1日交付；结合原告提交的证据显示涉案房屋的开发商广州城建开发南沙房地产有限公司在合同约定的交付时间之前有书面通知被告收楼，故可以认定原被告已经确认涉案房屋交付时间为2015年11月1日，被告抗辩涉案房屋在该日不构成交付没有事实依据，本院不予采信。 其次，原告曾于2018年10月17日就其主张的物业管理费向本院提起诉讼，产生诉讼时效中断的效力；因在2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》实施后，普通诉讼的诉讼时效为三年，原告主张从2015年11月1日起的物业管理费未超过诉讼时效，被告抗辩原告主张的2016年3月19日以前的物业费超过诉讼时效据理不足，本院不予支持；第三，当事人确认涉案房屋每月的
摘要
广州越秀物业发展有限公司南沙分公司与陈艳媚物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初2532号原告：广州越秀物业发展有限公司南沙分公司，住所地广州市南沙区环市大道西海韵路24号403房（仅限办公用途），统一社会信用代码91440101MA59EP7Q6H。 负责人：黄晓玲。 委托诉讼代理人：陈静云，广东诚挚（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜伟华，广东诚挚（广州）律师事务所律师。 被告：陈艳媚，女，19……