物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1416号

原告万科物业公司为被告许佳宁居住的小区提供物业服务，双方存在物业服务合同关系，原告依约向被告提供了物业服务，被告亦应依约向原告交纳物业服务费。现被告欠付原告自2013年7月1日至今的物业服务费，根据合同约定，业主应于每季度首月15日前交纳服务费，超过三个月未交纳的可向法院起诉，现2014年第二季度物业服务费不符合起诉条件，因此本院对2013年7月1日至2014年3月31日的物业服务费165m²×1.9元／月×9月=2，821.5元予以支持，其余部分待符合起诉条件后可另行起诉。关于被告认为原告未尽到维护公共秩序及设施的义务，本院认为原告已向搭建违章建筑的业主起诉并向法院申请强制执行，已尽到合同约定的义务，被告对原告提供的物业服务除楼下搭建违章建筑外均予认可，因此本院对被告的该主张不予采信。关于原告要求被告支付违约金的请求，因被告欠付原告物业费确有原因，因此本院对原告的该主张不予支持。综上所述，原审法院依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：被告许佳宁于本判决生效后十日内给付原告沈阳万科物业服务有限公司物

原告万科物业公司为被告许佳宁居住的小区提供物业服务，双方存在物业服务合同关系，原告依约向被告提供了物业服务，被告亦应依约向原告交纳物业服务费。现被告欠付原告自2013年7月1日至今的物业服务费，根据合同约定，业主应于每季度首月15日前交纳服务费，超过三个月未交纳的可向法院起诉，现2014年第二季度物业服务费不符合起诉条件，因此本院对2013年7月1日至2014年3月31日的物业服务费165m²×1.9元／月×9月=2，821.5元予以支持，其余部分待符合起诉条件后可另行起诉。关于被告认为原告未尽到维护公共秩序及设施的义务，本院认为原告已向搭建违章建筑的业主起诉并向法院申请强制执行，已尽到合同约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1416号上诉人（原审被告）：许佳宁，女，1982年12月4日出生，汉族，南方航空集团公司北方分公司空乘，住址沈阳市和平区。委托代理人：许凤起，男，1954年12月4日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区五里河街71号。法定代表人：黄凯，该公司董事长。委托代理人：田春雨，女，198……