租赁合同纠纷 （2017）云01民终434号

《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，原、被告双方于2007年12月25日签订了关于租赁船房村××号的《协议》，关于该《协议》的效力，从该协议的内容看，租赁时船房村××号占地面积为996.6平方米、厂房面积为525.42平方米，换言之，除房屋面积外，场地面积为471.18平方米，只比房屋面积略小。由此可见，原告出租给被告的租赁物实际上包括场地和房屋两部分，其中的场地和房屋都应当看作是独立的租赁物。因此，原被告所签订的《协议》实际上包含场地出租和房屋出租两个部分。其中，场地系包含在船房村××号内，出租时已进行了地面平整，并非作为农业用途，故《协议》中涉及场地出租的部分应为有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，船房村××号内的房屋

《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，原、被告双方于2007年12月25日签订了关于租赁船房村××号的《协议》，关于该《协议》的效力，从该协议的内容看，租赁时船房村××号占地面积为996.6平方米、厂房面积为525.42平方米，换言之，除房屋面积外，场地面积为471.18平方米，只比房屋面积略小。由此可见，原告出租给被告的租赁物实际上包括场地和房屋两部分，其中的场地和房屋都应当看作是独立的租赁物。因此，原被告所签订的《协议》实际上包含场地出租和房屋出租两个部分。其中，场地系包含在船房村××

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终434号上诉人（原审被告）：王云，男，1971年10月7日出生，汉族，自由职业，住昆明市西山区，被上诉人（原审原告）：昆明市西山区船房社区居民委员会第六居民小组（简称：船房第六居民小组），住所地：昆明市西山区福海街道办事处船房社区居委会第六居民小组。组织机构代码：77857640-6。负责人：严贵金，职务：组长。委托诉讼代理人：古岚，……